در تابستان ۲۰۲۵، بازار املاک دبی رکوردهای تازه‌ای را ثبت کرد و به یکی از پرفروش ترین دوره‌های تاریخی این بازار تبدیل شد.در رکوردشکنی بازار املاک دبی در تابستان عواملی مانند تقاضای قوی داخلی و خارجی، رونق پروژه‌های پیش‌فروش (Off-plan)، سیاست‌های جذاب جذب سرمایه‌گذار و بهبود زیرساخت‌ها دست به دست هم دادند تا تابستان امسال به فصلی بی‌سابقه در تاریخ املاک دبی بدل شود. در این مقاله به بررسی دلایل، آمار و پیامدهای این موفقیت می‌پردازیم.
اوج‌گیری در تابستان
یکی از برجسته‌ترین نشانه‌ها، نمودار فروش هفتگی در اوت ۲۰۲۵ است؛ بین ۱۸ تا ۲۲ آگوست، در عرض فقط پنج روز، حدود ۴٬۶۴۰ معامله ملکی به ارزش تقریبی ۱۹ میلیارد درهم ثبت شد. این سطح از فعالیت، در مقایسه با دوره‌های مشابه قبلی، نشانی از تحرک بی‌وقفه بازار در فصل تابستان است.
در ماه ژوئیه نیز شاهد یک جهش چشمگیر بودیم: حجم معاملات به حدود ۲۰٬۳۰۴ معامله رسید و ارزش کل آنها به ۶۵ میلیارد درهم افزایشی معادل ۲۹.۵٪ نسبت به مدت مشابه سال قبل داشت. این رشد در حالی است که بازار املاک دبی معمولاً در تابستان با رکود مواجه می‌شد.
همچنین در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵، بازار املاک دبی با ثبت بالاترین حجم معاملات سه‌ماهه تاریخ خود رکورد زد. تعداد معاملات ملکی به ۵۹٬۰۴۴ معامله رسید و ارزش کل آنها به ۱۶۹ میلیارد درهم بالغ شد؛ افزایشی ۱۷٪ در حجم و افزایش چشمگیر در ارزش معاملات نسبت به مدت مشابه در سال قبل.
تمام این آمارها نشان می‌دهند تابستان ۲۰۲۵ نه تعطیلی فصلی، بلکه نقطه‌ی اوجی در تاریخ املاک دبی بود و این رکوردشکنی بازار املاک دبی در تابستان 2025 برای همگان موضوع جالبی بود.
چرا تابستان امسال این‌قدر موفق بود؟
چند عامل کلیدی باعث شد تابستان ۲۰۲۵ به یکی از پرفروش‌ترین فصول تاریخ املاک دبی تبدیل شود:
- تقاضای بین‌المللی ثابت و جریان سرمایه‌گذاران خارجیسیاست‌هایی مانند اعطای ویزای طلایی و تسهیل مالکیت خارجی باعث شد سرمایه‌گذاران از اروپا، آسیا و خاورمیانه بار دیگر دبی را به عنوان مقصد امن املاک ببینند.
- رشد پروژه‌های پیش‌فروش (Off-plan)
پروژه‌های پیش‌فروش همچنان بخش عمده‌ای از بازار را به خود اختصاص داده‌اند و در تابستان امسال نیز سهم قابل توجهی از معاملات را به خود اختصاص دادند. این پروژه‌ها با شرایط پرداخت جذاب و امکان تحویل در آینده، بسیاری از خریداران را مجاب به ورود زودهنگام به بازار کردند.
- اعتماد به بازار و پایداری اقتصاد محلی
با وجود نوسانات اقتصادی جهانی، دبی توانسته به عنوان بازاری با ثبات و چشم‌انداز بلندمدت شناخته شود. این اعتماد باعث شده خریداران نسبت به ورود به بازار در تابستان بی‌مهابا تر شوند. - تنوع در عرضه و هدف‌گیری تقاضا
با گسترش پروژه‌ها در مناطق در حال توسعه و نیز ارائه گزینه‌های اقتصادی تا لوکس، بازار توانسته به طور همزمان به خریداران با سرمایه کوچک و بزرگ خدمات دهد. این تنوع یکی از عوامل موفقیت تابستان امسال است. - تحول در رفتار خریداران و کاهش تأثیرات فصلی
برخلاف گذشته که تابستان بازار را دچار رکود می‌کرد، امسال شاهدیم خریداران بیشتری در فصل گرما فعال باقی ماندند. این موضوع به خاطر امکانات دیجیتال، دسترسی آسان‌تر به اطلاعات و افزایش جمعیت ساکن در دبی است.
پیامدها و چشم‌انداز پیش رو
این اوج فروش تابستانی پیامدها و تأثیرات قابل تأملی دارد:
- افزایش قیمت‌ها و رقابت برای پروژه‌های برتر
بخش لوکس و پروژه‌های علامت‌دار (Branded Residences) شاهد رشد خارق‌العاده‌ای در میزان تقاضا و قیمت بوده‌اند. - توجه بیشتر به بازار اداری و تجاری
همزمان با رشد املاک مسکونی، بخش اداری نیز به شدت فعال شده است. در سه‌ماهه سوم، ۱٬۱۵۱ دفتر فروخته شد که ارزش آنها تقریباً ۳.۱ میلیارد درهم بود. - تحکیم جایگاه دبی به عنوان مقصد اصلی سرمایه‌گذاری ملکی در منطقه
رکوردهای تابستانی تأییدی بر جذابیت دبی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی است و باعث می‌شود نگاه‌ها بیش از پیش به این شهر معطوف شود. - چالش مدیریت عرضه و تعادل بازار
با افزایش تقاضا، فشار در تأمین زمین‌ها و امکانات زیربنایی ممکن است باعث افزایش رقابت و فشار قیمت شود. سیاست‌گذاران و توسعه‌دهندگان باید با دقت عرضه را مدیریت کنند تا توازن بازار حفظ شود. - پیش‌بینی روند نزولی قیمت در نیمه دوم سال
با وجود عملکرد قوی تابستان، برخی مراجع اقتصادی نظیر مؤسسه Fitch هشدار داده‌اند که در نیمه دوم ۲۰۲۵ امکان کاهش دو رقمی قیمت‌ها وجود دارد، به‌ویژه اگر عرضه به میزان قابل توجهی افزایش یابد.
نتیجه‌گیری
تابستان ۲۰۲۵ در املاک دبی نه تنها از منظر تاریخی بلکه از نظر اقتصادی و روانی نقطه عطفی بود. رکوردشکنی بازار املاک، روش معامله‌گری نوین و مشارکت قوی سرمایه‌گذاران نشان داد بازار املاک دبی وارد فازی جدید از ثبات و رشد شده است. اگرچه چالش‌هایی مثل مدیریت عرضه و خطرات احتمالی در نیمه دوم سال وجود دارد، اما تابستان امسال ثابت کرد که فصل گرما دیگر به معنای رکود بازار نیست. دبی توانسته فصل تابستان را به یکی از پرفروش‌ترین مقاطع بازار ملک در تاریخ تبدیل کند — نقطه‌ای که ابعاد تازه‌ای از اعتماد خریداران، استراتژی سرمایه‌گذاری و ظرفیت زیرساخت را روشن می‌کند.
